澳門房地產市場﹕機遇與風險並存
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如果在房地產市場上尤為活躍的投機分子因大規模的經濟低迷而平倉的話﹐澳門的房地產需求將會枯竭。
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該市2006年的博彩收入超過了拉斯維加斯。官方數字顯示﹐2007年澳門的博彩收入達838億澳門元（合106億美元）﹐較上年增長了46%。
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。哈特預計﹐2008年澳門的博彩收入將增長23%﹐是去年增幅的一半﹐不過仍很可觀。
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股市投資者應該避開高端房地產開發商的股票。
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澳門現有的8.7萬多名外國人中只有約2,000人能買得起未來兩年中建成的豪華公寓
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此類房源都被投機商搶購了。
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投機行為約佔房地產總成交量的28
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他的小組對香港上市公司信德集團有限公司(Shun Tak Holdings Ltd.)和保利達資產控股有限公司(Polytec Asset Holdings Ltd.)的評級為“賣出”。這兩家公司是澳門最負盛名的房地產開發商
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不過鑒於樂觀的宏觀經濟形勢﹐哈特對澳門前景的信心比George Choi要樂觀得多。
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強勁的經濟增長、5%的人口增幅、18%的工資增長率和不斷下調的抵押貸款利率﹐這種種因素都為房市保持強勁增長和開發商牟利提供了有利環境。摩根士丹利對這兩家公司的評級均為“增持”。
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信德集團週二公佈了2007年收益報告﹐基本符合預期。該公司的資產淨值有超過70%來自於房地產﹐主要是澳門的房地產。
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